Giá chung cư tăng nóng ở hai thành phố lớn có căn hộ giá 209 triệu đồng/m2

Theo báo cáo về nhà ở quý I/2024 của Bộ Xây dựng, thị trường căn hộ chung cư vẫn thu hút sự quan tâm của người có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung, dài hạn. Theo khảo sát của một số tổ chức, tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM, giá căn hộ chung cư dao động trong khoảng 50 – 70 triệu đồng/m2.

Tại Hà Nội, giá chung cư liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Cụ thể, một số dự án chung cư tại Thủ đô đang được chú ý và có mức giá chào bán như sau: Phương Đông Green Home (Khu đô thị Việt Hưng, quận Long Biên, Hà Nội) có giá dao động trong khoảng từ 35,5 – 48,9 triệu đồng/m2; Trinity Tower có giá bán dao động từ 41,6 – 55,8 triệu đồng/m2; dự án chung cư The Pavilion có giá bán từ 35,5 – 49,5 triệu đồng/m2; dự án TSQ Mỗ Lao có giá bán từ 49,2 – 54,8 triệu đồng/m2; dự án The Sakura – Vinhomes Smart City có giá bán từ 45,2 – 65,6 triệu đồng/m2; dự án Masteri West Heights có giá bán từ 58,7 – 75,2 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, dự án Heritage West Lake hiện có giá bán dao động từ 85,7 đến 155,3 triệu đồng/m2, người mua phải chi khoảng 8-10 tỷ đồng để sở hữu một căn hộ tại đây. Thậm chí, căn hộ duplex tại dự án này có giá lên tới 209 triệu đồng/m2. Để sở hữu căn duplex diện tích 270m2 tại dự án này, người mua phải bỏ ra đến 56,5 tỷ đồng (hơn 2 triệu USD).

Về thị trường căn hộ thứ cấp tại Hà Nội, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, thị trường có những dự án chung cư đã đi vào sử dụng từ 5-10 năm, thậm chí các nhà tập thể cũ cũng có giá bán khá cao, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đầu năm 2024 tăng khoảng 38% so với năm 2019.

Cụ thể, một số dự án ghi nhận mức tăng giá trung bình trong quý I/2024 như sau: Chung cư 536A Minh Khai (quận Hai Bà Trưng) tăng khoảng 3,8% lên mức 43,7 triệu đồng/m2, Ha Do Park View (quận Cầu Giấy) tăng khoảng 3,3% lên mức 49,9 triệu đồng/m2, Sunshine Garden (quận Hai Bà Trưng) tăng khoảng 3,8% lên mức 45,9 triệu đồng/m2, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh (quận Đống Đa) tăng khoảng 4,2% lên mức 72,4 triệu đồng/m2, Eco Lake View (quận Hoàng Mai) tăng khoảng 4,1% lên mức 42,2 triệu đồng/m2, và Hà Nội Melody (quận Hoàng Mai) tăng khoảng 3,6% lên mức 34,3 triệu đồng/m2.

Tại TP. Hồ Chí Minh, trong quý I/2024, thị trường chứng kiến giá căn hộ thứ cấp tăng, đặc biệt tại một số quận như quận 7, quận Tân Phú, quận Tân Bình và quận Phú Nhuận…

Cụ thể, dự án Thủ Thiêm Green House (quận 2) có giá bán dao động từ 25,5 đến 30 triệu đồng/m2; dự án Happy City (huyện Bình Chánh) có giá bán dao động từ 23 đến 27 triệu đồng/m2; dự án Mỹ Phúc (quận 7) có giá bán dao động từ 39,3 đến 52,8 triệu đồng/m2; dự án Green River (quận 8) có giá bán dao động từ 37,5 đến 42,4 triệu đồng/m2; dự án Carillon Apartment (quận Tân Bình) có giá bán dao động từ 45,3 đến 53,3 triệu đồng/m2; dự án Garden Gate (quận Phú Nhuận) có giá bán dao động từ 58,8 đến 69,5 triệu đồng/m2.

Bộ Xây dựng cho biết, ở một số tỉnh thành khác, giá bán dao động khoảng 30-50 triệu đồng/m2. Tại TP. Hải Phòng, các dự án căn hộ tiếp tục duy trì được lượng giao dịch ổn định như dự án Hoàng Huy Commerce với giá bán từ 30-42,6 triệu đồng/m2; dự án Diamond Crown Hải Phòng có giá bán dao động từ 50-65 triệu đồng/m2.

Tại TP. Cần Thơ, dự án chung cư Cara River Park có giá bán dao động từ 39,6-47,6 triệu đồng/m2. Tại TP. Vinh, dự án chung cư 389 Yên Hòa và dự án căn hộ chung cư Handico Hưng Dũng có giá bán dao động từ 21,2-25,5 triệu đồng/m2.